Regeneração Urbana

O Presidente da CIP – Confederação Industrial Portuguesa – apresentou há dias um projecto de Regeneração Urbana. Trata-se de um conjunto de medidas com incidência ao nível fiscal que visam impulsionar a reabilitação urbana e o mercado de arrendamento. Segundo António Saraiva: “O projecto Fazer Acontecer a Regeneração Urbana vai contribuir para dinamizar a economia e para aumentar a riqueza nacional: por cada emprego criado no sector da construção, geram-se mais dois empregos adicionais. Por outro lado, por cada euro que se investe em construção, gera-se um total de 2 euros e 19 cêntimos em actividade económica, directa e indirecta. Ou seja: há um efeito multiplicador do investimento em construção e imobiliário”

Com todo o respeito, que conversa da treta! Será que ainda não perceberam o que se está a passar? Larguem os lobbies e olhem à vossa volta! O mercado de construção e imobiliário está a sofrer e vai ter que continuar a sofrer. A lição que tiramos desta crise é que esse mercado não pode ser o motor da economia. Está muito dependente de crédito (leverage) e não traz valor à economia – Não cria bens transaccionáveis de fácil exportação!

E já agora vamos deixar de ser hipócritas: que emprego vai gerar? Mão-de-obra barata! E quem é mão-de-obra barata? Imigrantes. Será que ganhamos alguma coisa com isso…? Quem ganha são as grandes construtoras, que continuam a explorar as pessoas e continuam com obra para fazer, “montadas” no Estado para não variar!

Em relação aos efeitos multiplicadores que o Presidente da CIP apresenta, quer na criação de emprego quer na actividade económica, já não são reais. Acho que as pessoas ainda não perceberam que o acesso ao crédito vai ficar muito limitado nos próximos anos. Assim sendo, vai-se construir/reabilitar para quê? Para alugar. Pois bem, eu sou muito favorável ao aluguer de casas e acho que é um mercado que Portugal tem que apostar. Mas não de qualquer maneira. Qualquer reabilitação ou construção terá de ser de iniciativa privada, e não a contar com as habituais ajudas do Estado. Por outro lado, o Estado tem realmente obrigações na ajuda ao arrendamento, mas não financeiras, apenas legais. O Estado tem que agilizar as regras de arrendamento e tem que, acima de tudo, agilizar os processos de despejo por falta de pagamento. Quem é que vai investir em arrendamento quando sabe que se um inquilino não pagar vai perder, pelo menos, 1 ano em rendas?

Já temos um parque imobiliário excedentário, aumentá-lo ainda mais podia ser como atirar lenha para a fogueira. E se um dia os preços caiem vertiginosamente, os bancos ficam “agarrados”. Mas estou apenas a especular…

Concluindo, a mensagem que quero aqui deixar é simples: Há muito onde podemos investir, como sempre houve no passado, como haverá no futuro. Temos é que investir bem! Aprender com os erros é importante, para não voltar a cometê-los!